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    上周我們房管家小編給大家統計了預計十月即將開盤的項目,“主城區寥寥無幾,近郊遠郊一大片”。不過從主城區寥寥無幾的項目中,不二君好不容易看到城北的項目——融創玖闕府南苑。



    說到融創品牌,大家肯定不陌生,作為中國房企十強,來蓉僅僅3年,就打造了20個項目,分布在成都的東西南北門,還有一個遠一點的項目——萬達城在都江堰,也在修建之中。

    感覺融創在北門的項目不多,所以不二君很是激動的要來和大家share一下。


    東北三環 熊貓國際生態居住區

    今天我們要說的這個盤位于東北三環成華區熊貓大道與石嶺路交匯處旁,緊鄰三環,熊貓大道距離項目直線距離僅有數百米,通過熊貓大道可以快速與川陜路、東北三環以及成綿高速銜接。


    道路交通優勢突出,不曉得其他條件咋樣喃?

    交  通

    不二君是從建設路這邊出發的,雖然都在成華區,看著不遠,結果兜兜轉轉的轉了兩趟公交,先坐71路到昭覺寺公交站,再坐87路到一里村站,下了公交,打開地圖一看,還需要步行十來分鐘。


    道路:挨著熊貓大道和成綿高速,藍潤藍客城以東300米,東臨規劃道路、南靠一里塘南二路、西側臨湖山路、北側臨一里塘北巷

    公交:不二君是坐87路,從昭覺寺公交站出發的,途中會經過動物園,除了87路,還有198、198A、655路公交



    地鐵:離得最近的是地鐵3號線熊貓大道站,但是都有3.1公里遠,不二君還坐了幾站公交才到的。據說地鐵15號線雙巴堰站正在規劃中,這個就稍微離得近一點了


    不過不二君看到地鐵15號線預計2024年才通車,仔細算算都還要5年,那真的是要等得花兒都謝了哦~



    商  業

    不二君圍著周邊轉了一圈,不算繁華,還有一絲絲冷清,不過該有的生活所需是能滿足的,只是沒有什么大型商城。




    五金店、川菜館、移動營業廳、牛肉面館、干洗店、小郡肝串串香、酒店......




    這里還有一個好又多超市,不二君去里面轉了一圈,不算太大,但是生活用品、食物、新鮮蔬菜、瓜果梨桃應有盡有。

    學  校

    學校的話,不二君能看到的有一個幼兒園和在建的七中嘉祥。


    // 成華區貝可為幼兒園




    // 七中嘉祥(在建)



    除此之外,周圍還有這些學校,聽售樓小姐姐說項目旁邊也會規劃一個幼兒園和小學,這樣看來教育這一塊還是可以的。




    環  境

    不二君走在路上發現路上行人很少,比較冷清,與項目一街之隔有兩個住宅小區:怡里馨居和藍潤藍客城。雖然兩個項目都有規劃底商,但是怡里馨居沒有商家入駐,有一家茶樓都關門了,估計生意不好的原因。


    // 冷清的街道



    雖然從圖中可以看出,項目地處熊貓國際生態居住區,周圍也有很多生態景觀。

    可是,根據網絡上的公開信息顯示,熊貓生態居住區的規劃早就在數年前便提出來了,但從目前來看,發展較慢。規劃的以熊貓為主題的3380畝熊貓小鎮文旅公園也沒有什么實質性進展。




    但是不得不說,到大熊貓基地直線距離也就2公里左右,在建的北湖公園將擁有約2000畝水域面積,湖岸景觀帶超過15公里,這樣的自然景觀資源,無疑是個加分項。

    獨立地塊 本次預售1號地和5號地

    不二君走在路上放眼一望,到處都是在建的項目。


    // 在建項目



    先不說其他的,今天要好好夸一夸融創的物業,從頭到尾,不管是門口的保安還是置業顧問,包括保潔阿姨都是非常禮貌和熱情的,在這里重點提出來夸獎!



    // 銷售中心大門口



    關于項目,融創玖闕府最新開盤是在9月1號,下次開盤預計是在這個月底。

    項目資料

    占地面積: 35,486㎡
    建筑面積: 113,964㎡
    綠化率: 30%
    容積率: 2.00
    梯戶:2梯4戶
    規劃戶數: 251
    產權年限: 70年
    車位配比: 1:2.1
    車位: 地下車位數1024
    物業費: 3.3元/m2/月
    戶型面積:115-144㎡

    項目所處地塊不是一個整體,而是由5宗獨立的地塊構成,有兩個不利因素:

    1、地塊過小導致公共空間有限,五個地塊均沒有中庭園林景觀。

    2、每個地塊都被路網包圍,但從項目來看,除臨項目東南側的成綿高速外,其余道路等級均不高,干道帶來的影響較小。

    項目總體規劃了4種類型的產品:聯排、疊拼、合院和高層。




    此次開盤將出售的是1號地和5號地,它們有一個共同的好處就是遠離成綿高速,相比2號地和3號地來說,可以避免成綿高速帶來的噪音影響。

    四種戶型 帶精裝預計12000元/㎡

    高層住宅面積在113到144平方米不等,一共有四種戶型,不二君覺得還算合理,滿足了不同階層的需求,有人喜歡小戶型有人偏愛大戶型,高層住宅均為2梯4戶設計,主朝向為東北和西南方向。

    三室兩廳兩衛,建筑面積113㎡




    三室兩廳兩衛,建筑面積118㎡




    四室兩廳兩衛,建筑面積136㎡




    四室兩廳兩衛,建筑面積144㎡




    總的來說是兩種戶型,就是豎廳設計的三房和橫廳設計的四房,只是面積上有差異而已。前兩個戶型面積要小一點,比較方正一點,后兩個戶型面積要大一點,比較狹長一點。

    兩個三室戶型面積都差不多,都是朝向西南方向,無差異,都有一個多功能空間,可以自己進行改造利用,只是113㎡在1號地,118㎡在5號地。如果要不二君選擇的話,更喜歡118平方米的戶型,因為它更方正,南北透通。

    兩個四室戶型都有一個超級大的陽臺,南北通透,不二君更看中的是144平方米的戶型,看起來更規整一點。

    至于樣板間,很遺憾,居然沒有!不二君很是失望~



    今日總結
    從區位條件來看這個項目,不二君覺得還是可以的,周邊生態環境是一個加分項,對于生活來說,是一個好事。周邊道路交通還算便捷,只是距離地鐵站稍微遠了一點。


    從周邊商業配套來看,就稍顯不足,沒有集中式商業,不知道今后會不會完善。

    從教育配套來看,項目周邊1公里范圍有幼兒園、小學和中學的一站式教育規劃,對比商業,教育配套的規劃就完善多了。其中成都嘉祥外國語學校國際(成華)校區、一所小學和一所幼兒園都在項目5分鐘步行范圍內。

    從項目本身來看,四種戶型,大小面積都有,可以滿足不同人的要求,就看你更偏愛哪一種了。

    總體來說,不二君覺得融創玖闕府這個項目還算可以,如果商業、交通再完善一點就更完美了。

    今日話題

    # 你覺得融創玖闕府這個盤怎么樣?#


    文字:黃不二
    排版:黃不二
    圖片:實拍










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    收藏 送米 本帖最后由 大臉盤子 于 18-10-11 09:35 編輯
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    買房可以找房管家陪購、要額外優惠
    加群群內隨時討論。除了小編還有各種看遍成都樓市的網友給你們意見
    群號: 473024831
    小編漏了一個重要信息,離北郊火葬場更近了

    《幸福》 一是睡在家的床上。二是吃父母做的飯菜。三是聽愛人給你說情話。四是跟孩子做游戲.
    小編漏了一個重要信息,離北郊火葬場更近了 小晴天公仔 發表于18-10-12 14:59
     小編沒注意到這個點,扣雞腿
    早上入城堵,晚上出城堵。

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