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    本帖最后由 娟娟吖 于 18-10-10 09:46 編輯

    昨天,位于東二環的華潤潤府終于拿了預售,一時之間房管家的幾大看房群經過國慶小長假的沉寂之后又變得熱鬧起來,問價格、問地段、問項目怎么樣......



    潤府這個項目似乎充滿了魔力,于是一大早娟娟就跑去給大家踩了個盤,要上班沒得時間去現場看房的,趕緊上車了哈。





    就像之前很多人雨夜排隊買房一樣,成都人買房從來都不嫌辛苦,當然更不嫌早!

    今天早上潤府售樓部的人是醬紫的——





    啥子哦,早上9點過就這么多人了哦,而且還有大老遠從西門跑過來看房的。


    區域
    東二環二十四城 好多人想躋身于此


    華潤潤府所處的區域不用多說大家都應該很清楚,東二環、臨地鐵、挨高架,還有華潤二十四城大型都市綜合體。

    交通:距離最近有兩個地鐵站點,雙橋站和萬年場站,潤府距離地鐵4號線萬年場站500米左右,以后地鐵8號線還將在雙橋站有換乘站點;還有一條地鐵2號線,牛市口站距離潤府步行1.2公里左右;距離二環BRT萬象城站點、雙橋子北站站點也很近,雙橋子北站步行距離400米左右。(建議想去售樓部實地了解項目的直接坐地鐵或者二環高架,下車走兩步就到了。)


    地鐵萬年場站實拍圖



    商業:這個區域的商業自然就不用多說,不僅二十四城有網絡狀的萬象潤街商業街區,而且還有萬象城,往南走幾步還有中糧鴻云悅街。


    萬象潤街



    中糧鴻云悅街



    踩盤的時候娟娟正好看到他們的商鋪銷售在進行培訓,說萬象城是市中心除了春熙路外的第二大商圈了,從四面八方能夠有四萬人次的消費。

    不過萬象城確實也不錯,不然也不會有同事專程從建設路跑去萬象城,就為了買一杯奶茶。




    教育:可以讀金蘋果幼兒園、嘉業幼兒園、石室小學,距離成都石室中學初中學校(東區)300多米,距離成都石室小學500多米。


    嘉業幼兒園實拍圖



    對于這個區域來說,周邊的生活氣息比較濃厚,畢竟華潤錦云府、華潤凌云府、華潤熙云府、華潤二十四城等住宅小區聚集,走進去就非常有生活氣息。所以之前還是有很多人在房管家看房群里問二十四城的二手房怎么樣,價格怎么樣,說很想買這個區域的房子。

    了解了區域之后還是趕緊進去哦,不然等下可能像國慶節出游一樣——只有看人了。





    產品
    首付最低38萬 物業費5.2


    本娟今天去踩盤,售樓部沙盤旁邊竟然一個講解區域項目的置業顧問都沒得,門口的迎賓小姐姐一遍遍地給有同樣疑問的顧客解釋:“因為今天開盤來交資料的人的確太多了,您看置業顧問全在那里解答疑問,今天估計不能一個一個講解了。”

    “我想看看戶型圖,有沒得資料呢?”一位大爺問到。

    “沒有資料哦,所有信息都在手機上看就是了。”售姐回答完這個問題,轉眼又被十幾個人圍起來了。



    銷售接待處站滿了人,根本擠不進去


    輾轉之間,娟娟還是把潤府的各種開盤信息弄清楚了:本次潤府共開房源320套,其中101.33~103.8㎡的兩室兩廳兩衛192套;123.65~124.92㎡的三室兩廳兩衛戶型64套;138.7~139.7㎡的四室兩廳兩衛戶型64套。上述房源中125套用于剛需優先搖號選房。


    華潤潤府沙盤位置示意圖



    項目資料:

    均價:12300元/㎡
    裝修狀況:清水
    總戶數:320戶

    梯戶比:2梯5戶
    容積率:4.0
    物業費:5.2
    物業:華潤物業
    地址:成華區雙福一路66號
    開發商:華潤置地(成都)發展有限公司

    在售樓部,娟娟聽到最多的就是購房者對于物業費的吐槽:“小區環境都沒得,進大門就上樓,物業費為啥子要啷個高?”“物管5.2,哪個定的?”

    一位想給女兒買房的阿姨去現場看完房,對娟娟說:“物業費五塊錢一個平方,就是兩塊錢我都不愿意買,整成酒店式公寓了樣,進門就上樓,有啥子安逸的嘛!”

    但是價格真的很便宜啊,跟2014年的華潤二十四城差不多。

    “我們是剛需想買起來自住的,價格低肯定是好,但是你看是清水的嘛,而且說外面有環境,外面有環境跟小區有啥子關系嘛,我們還是想環境好點住起安逸噻。”

    阿姨還補充說:“而且感覺它的朝向也有點怪,臨街的這兩邊噪音大,臨中庭的那邊朝向光照又不好。”感覺這位阿姨為了給女子買房,還是研究了好多。


    華潤潤園建筑實拍圖



    反正娟娟在售樓部聽到最多的就是人們對于物業費以及小區沒有環境的吐槽,但是現場雖然吐槽聲這么多,那些吐槽完又拿著資料拼命往咨詢處擠的人們,你們是否還是經受不起1.23萬買入東二環主城區的誘惑呢!

    戶型
    四個戶型可供選擇   A3戶型有樣板間


    本次潤府共有以下4種戶型:

    A1:四室兩廳兩衛 約140㎡




    A2:兩室兩廳兩衛 約104㎡




    A3:兩室兩廳兩衛 約102㎡




    A4:三室兩廳兩衛 約125㎡





    整體來看四個戶型都還比較方正,A1戶型最大為4室,次臥與客廳相連有一個生活陽臺,但大生活陽臺對面進門一側如果沒有開窗的話,則不太通透;A2戶型與A3戶型極為相似,進門為大客廳,A2戶型進門左側為廚房,A3戶型進門右側為廚房,廚房均有生活陽臺;A4戶型和A1戶型一樣,有一個較大的生活陽臺是連通客廳和一間次臥的,A2、A3戶型則沒有客廳與次臥共享的大生活陽臺。

    樣板間:A3戶型

    看房時還聽說華潤潤府有樣板間,于是娟娟去看了下潤府的樣板間,當然去樣板間的路上娟娟很是懷疑,清水房竟然有樣板間?不會是其他項目的吧?!

    華潤潤府的樣板間是A3戶型的,做了簡單的裝修,當然只是一個示例,交付標準不是看到的這樣,就是水泥毛坯房。




    雖然以后交房是交清水,但是樣板間做出來還是讓人更加直觀地了解了一下戶型:

    首先進門有一個鞋柜和儲物柜,然后是客廳,能看到的只有客廳、陽臺、一間次臥的門,一方面比較方便,進門可以馬上放下包啊,買了菜放下菜啊那些;另一方面還是比較尊重業主的隱私,平常有客人的話,一進門不會注意到主臥。



    其次進門處為客廳和廚房,東側為主臥及次臥,動靜分區比較明顯。


    A3戶型臥室分布示意圖



    雖然A3戶型宣傳的為套二雙衛戶型,但是該戶型挨著衛生間有一間房的半計產權面積很大,樣板間把它做成的一間小次臥,當然個人覺得以后也可以把這個房間做成書房。


    小次臥樣板間實拍圖



    當然,從樣板間也能看出一些問題:

    1、廚房的生活陽臺緊挨著小次臥的窗戶,如果要把剛剛說的那間屋子做成次臥的話,廚房一旦有油煙需要通過陽臺排出的話,那么小次臥會受到影響。

    2、戶型不是很通透,雖然東南側客廳有個陽臺,次臥及主臥都有窗戶,但與之相對的西北側僅有小次臥的窗戶一個通風口,無法做大最大程度上的相對通風。

    對比
    同樣是“神盤”  泛悅與潤府該如何選擇?


    華潤潤府開盤之后,很容易讓人聯想到北2.5環同樣才開盤不久的泛悅城市廣場。


    泛悅城市廣場沙盤實拍圖



    它們在很多方面有相似之處:

    1、距市中心距離相似:泛悅城市廣場位于北2.5環內側、潤府位于東2環,可以說都是買入主城區的絕好時機;


    泛悅城市廣場區位圖


    2、地鐵上蓋物業:出昭覺寺南路地鐵站即為泛悅城市廣場,潤府距離地鐵4號線萬年場站距離同樣不遠;


    昭覺寺南路地鐵站實拍圖



    3、同樣為清水房;

    4、開盤價格都很低:泛悅城市廣場均價為9600-11400元/㎡、潤府均價為12300-12500元/㎡;

    5、商業體量都很大:泛悅城市廣場有大體量的商場、街區商業、臨街的住宅底商,潤府的商業在上文已經提到,同樣能享受到大體量的商場、街區商業、臨街的住宅底商;

    6、均為品牌開發商:泛悅城市廣場由電建地產、南國置業共同打造,潤府的開發商為華潤置地(成都)發展有限公司;

    7、戶型面積段多數符合剛需需求:泛悅城市廣場戶型面積段為77-95㎡,潤府戶型面積段為102-140㎡。


    泛悅城市廣場E戶型



    其實今天上午在踩華潤潤府的時候,娟娟心里就一直想著泛悅城市廣場,兩者真的太相似了。那么購房者該如何在這兩個“神盤”中間做取舍呢?

    對于純剛需自住來說,更加建議購買泛悅城市廣場。

    1、雖然華潤潤府享受著二十四城完善的區位配套,但是正如現場的一位購房者跟娟娟說的一樣:“都說城北不好,但是在慢慢發展呀,二十四城這邊以前還不是一樣不好,也是后面發展起來的。”

    泛悅城市廣場的那一片區域,從二環路一直到昭覺寺南路雖然目前的確不及潤府區域配套,但是發展起來肯定也不會差,這一點側面從科華路的泛悅城市廣場就可以窺見一二。

    2、和大家吐槽的一樣,潤府物業費5.2還沒有小區環境,泛悅城市廣場雖然商業體量很大,但是小區是封閉的,還是有環境的。

    3、泛悅城市廣場基本上算是“現房銷售”了,今年年底就可以交房,潤府要等到2020年。

    4、泛悅城市廣場就挨著地鐵口,交通也比較方便。斜對面就是昭覺寺汽車站,以后游客都要為商業帶來很大的客流量。

    5、剛需購房自住肯定要選擇小區環境好一點的,戶型通透一點的,泛悅城市廣場的戶型相對來說則更加通透。

    打個小結

    華潤潤府也可以說是主城區的又一大神盤了,東二環華潤二十四城住宅還能只賣12300元/㎡左右,實在是讓人意想不到,畢竟就像我們群友說的犀浦新盤都是15000多,而且娟娟也從潤府附近的二手房中介了解到,這個區域的二手房很多都賣到2.8萬~3萬/㎡了,所以這個價格的確誘人。(當然二手房掛牌價很多是這么高了,實際成交價應該沒得這么多)

    但是當問到中介,說買潤府自住如何時,中介都紛紛搖頭:“潤府啊,如果是自住的話,你還是算了吧,沒得小區環境,以后很有可能弄辦公。”

    還有一點就是小區物業費的確有點貴,雖說華潤物業確實不錯,但是有購房者跟娟娟訴苦道:“我們這些剛需湊個首付都還要東借點西湊點,按100平米算,以后每個月除了還貸以外,還要給500多的物管費,主要是小區也沒得環境,不然這個位置5塊也認了。”

    綜合了一下多數人的看法,娟娟覺得如果是投資的話,潤府還是有很大的投資價值,畢竟周邊各類客群都很大,但是如果是自住的話,那可能真的泛悅城市廣場要強勢一點。
    END

    今日話題


    #泛悅城市廣場&華潤潤府,你更偏愛哪個?#


    還有啥疑問,留言區見啦



    文 | 娟娟


    圖 | 實拍


    版 | 娟娟


    此帖系強大的第四城樓主原創,轉載請務必捎上樓主,否則將啟動咬人程序!

    收藏 送米 本帖最后由 娟娟吖 于 18-10-10 09:26 編輯
    0 0 1
    拉倒吧,三萬?自己去鏈家看看,24成成交價也就20000出頭了

    我將來要當一名麥田里的守望者。有那么一群孩子在一大塊麥田里玩。幾千幾萬的小孩子,附近沒有一個大人,我是說—除了我。我呢。就在那混帳的懸崖邊。我的職務就是在那守望。要是有哪個孩子往懸崖邊來,我就把他捉住—我是說孩子們都是在狂奔,也不知道自己是在往哪兒跑。我得從什么地方出來,把他們捉住。我整天就干這樣的事,我只想做個麥田里的守望者。
    面對物業費 放棄了潤府

    誰可指點斷前緣,都謂皈依向我佛。不戀紅塵不妄愛,如煙魔障奈我何?
    講道理,對于剛需來說,肯定是電建的泛悅優于華潤潤府

    眾里尋人  錯愛只是為真愛作證  每次告別留下的傷痕  都是天使的指紋  燈火闌珊  你急著要看到那個人  他也在尋找你的身影  你也讓別人在等……
    呵呵!路過看看

    盛世禮都
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