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    本帖最后由 娟娟吖 于 18-10-10 09:46 编辑

    昨天,位于东二环的华润润府终于拿了预售,一时之间房管家的几大看房群经过国庆小长假的沉寂之后又变得热闹起来,?#22987;?#26684;、?#23454;?#27573;、问项目怎么样......



    润府这个项目似乎充满了魔力,于是一大早娟娟就跑去给大家踩了个盘,要上班没得时间去现场看房的,赶紧上车了哈。





    就像之前很多人雨夜排队买房一样,成都人买房从来都不?#26377;?#33510;,当然更不嫌早!

    今天早上润府售楼部的人是酱紫的——





    啥子哦,早上9点过就这么多人了哦,而?#19968;?#26377;大老远从西门跑过来看房的。


    区域
    东二环二十四城 好多人想跻身于此


    华润润府所处的区域不用多说大家都应该很清楚,东二环、临地铁、挨高架,还有华润二十四城大型都市综合体。

    交通:距离最近有两个地铁站点,双桥站和万年场站,润府距离地铁4号线万年场站500米左右,以后地铁8号线还将在双桥站有换乘站点;还有一条地铁2号线,牛市口站距离润府步行1.2公里左右;距离二环BRT万象城站点、双桥子北站站点也很近,双桥子北站步行距离400米左?#25671;#?#24314;议想去售楼部实地了解项目的直接坐地铁或者二环高架,下?#24213;?#20004;步就到了。)


    地铁万年场站实拍图



    商业:这个区域的商?#24213;?#28982;就不用多说,不仅二十四城有网络状的万象润街商?#21040;?#21306;,而?#19968;?#26377;万象城,往南走几步还有中粮鸿云悦街。


    万象润街



    中粮鸿云悦街



    踩盘的时候娟娟正好看到他们的商铺销售在进?#20449;?#35757;,说万象城是市中心除了春熙路外的第二大商圈了,从四面八方能够有四万人次的消费。

    不过万象城确实也不错,不然也不会有同事专程从建设路跑去万象城,就为了买一杯奶茶。




    教育:可?#36828;两鵪还?#24188;儿园、?#25105;?#24188;儿园、石室小学,距离成都石室中学初中学校(东区)300多米,距离成都石室小学500多米。


    ?#25105;?#24188;儿园实拍图



    ?#26434;?#36825;个区域来说,周边的生活气息比较浓厚,毕竟华润锦云府、华润凌云府、华润熙云府、华润二十四城等住宅小区聚集,走进去?#22836;?#24120;有生活气息。所以之前还是有很多人在房管家看房群里问二十四城的二手房怎么样,价格怎么样,说很想买这个区域的房子。

    了解了区域之后还是赶紧进去哦,不然等下可能像国庆节出游一样——只有看人了。





    产品
    首付最低38万 物业费5.2


    本娟今天去踩盘,售楼?#21487;?#30424;旁边竟然一个讲解区域项目的置业顾问都没得,门口的迎宾小姐姐一遍遍地给有同样疑问的顾客解释:“因为今天开盘来交资料的人的确太多了,您看置业顾问全在?#25250;?#35299;答疑问,今天估计不能一个一个讲解了。”

    “我想看看户型图,有没得资料呢?”一位大爷?#23454;健?br />
    “没有资料哦,所有信息都在手机上看就是了。”售姐回答完这个问题,转眼又被十几个人围起来了。



    销售接待处站满了人,根本挤不进去


    辗转之间,娟娟还?#21069;?#28070;府的各种开盘信息弄清楚了:本次润府共开房源320套,其中101.33~103.8㎡的两室两厅两卫192套;123.65~124.92㎡的三室两厅两卫户型64套;138.7~139.7㎡的四室两厅两卫户型64?#20303;?/strong>?#40092;?#25151;源中125?#23376;?#20110;刚需优先摇号选房。


    华润润府沙盘位置示意图



    项目资料:

    均价:12300元/㎡
    装修状况:清水
    总户数:320户

    梯户比:2梯5户
    容积率:4.0
    物业费:5.2
    物业:华润物业
    地址:成华区双福一路66号
    开发商:华润置地(成都)发展有限公司

    在售楼部,娟娟听到最多的就是购房者?#26434;?#29289;业费的吐槽:“小区环境都没得,进大门就上楼,物业费为啥子要啷个高?”“物管5.2,哪个定的?”

    一位想给女儿买房的阿姨去现场看完房,对娟娟说:“物业费五块钱一个平方,就是两块钱我都不愿意买,整成?#39057;?#24335;公寓了样,进门就上楼,有啥子安逸的嘛!”

    但是价格真的很便宜啊,跟2014年的华润二十四城差不多。

    “我们是刚需想买起来自住的,价格低肯定是好,但是你看是清水的嘛,而且说外面有环?#24120;?#22806;面有环境跟小区有啥子关系嘛,我们还是想环境好点住起安逸噻。”

    阿姨还补充说:“而且感觉它的朝向也有点怪,临街的这两边噪音大,临中庭的那边朝向光照又不好。”感觉这位阿姨为了给女子买房,还是研究了好多。


    华润润园建筑实拍图



    反正娟娟在售楼部听到最多的就是人们?#26434;?#29289;业费?#32422;?#23567;区没有环境的吐槽,但是现场虽然吐槽声这么多,那些吐槽完又拿着资料拼命往咨询处挤的人们,你们是否还是经受不起1.23万买入东二环主城区的诱惑呢!

    户型
    四个户型可供选择   A3户型有样板间


    本次润府共有以下4种户型:

    A1:四室两厅两卫 约140㎡




    A2:两室两厅两卫 约104㎡




    A3:两室两厅两卫 约102㎡




    A4?#21917;?#23460;两厅两卫 约125㎡





    整体来看四个户型都还比较方正,A1户型最大为4室,次?#26434;?#23458;厅相连有一个生活阳台,但大生活阳台?#24742;?#36827;门一侧如果没有开窗的话,则不太通?#31119;?strong>A2户型与A3户型
    极为相似,进门为大客厅,A2户型进门左侧为厨房,A3户型进门右侧为厨房,厨房均有生活阳台;A4户型和A1户型一样,有一个较大的生活阳台是连通客厅和一间次卧的,A2、A3户型则没有客厅与次卧共享的大生活阳台。

    样板间:A3户型

    看房时还听说华润润府有样板间,于是娟娟去看了下润府的样板间,当然去样板间的路上娟娟很是怀疑,清水房竟然有样板间?不会是其他项目的吧?!

    华润润府的样板间是A3户型的,做了简单的装修,当然只是一个示例,交付标准不是看到的这样,就是水泥毛坯房。




    虽然以后交房是交清水,但是样板间做出来还是让人更?#21448;?#35266;地了解了一下户型:

    首先进门有一个鞋柜和储物柜,然后是客厅,能看到的只有客厅、阳台、一间次卧的门,?#29615;?#38754;比较方便,进门可?#26376;?#19978;放下包啊,买了菜放下菜啊那些;另?#29615;?#38754;还是比较尊重业主的隐私,平常有客人的话,一进门不会注意到主卧。



    其次进门处为客厅?#32479;?#25151;,东侧为主?#32422;按?#21351;,动静分区比较明显。


    A3户型卧室分布示意图



    虽然A3户型宣传的为套二双卫户型,但是?#27809;?#22411;挨着卫生间有一间房的半计产权面积很大,样板间把它做成的一间小次卧,当然个人觉得以后也可以把这个房间做成书房。


    小次卧样板间实拍图



    当然,?#21451;?#26495;间也能看出一些问题:

    1、厨房的生活阳台紧挨着小次卧的窗户,如果要把刚刚说的那间屋子做成次卧的话,厨房一旦有油烟需要通过阳台排出的话,那么小次卧会受到影响。

    2、户型不是很通?#31119;?#34429;然东?#21916;?#23458;厅有个阳台,次?#32422;?#20027;卧都有窗户,但与之相对的西北侧仅有小次卧的窗户一个通风口,无法做大最大程度上的相对通风。

    对比
    同样是“神盘”  泛悦与润府该如何选择?


    华润润府开盘之后,很容易让人联想到北2.5环同样才开盘不久的泛悦城市广场。


    泛悦城市广场沙盘实拍图



    它们在很多方面有相似之处:

    1、距市中心距离相似:泛悦城市广场位于北2.5环内侧、润府位于东2环,可以说都是买入主城区的绝好时机;


    泛悦城市广场区位图


    2、地铁?#32454;?#29289;业:出昭觉寺?#19979;返?#38081;站即为泛悦城市广场,润府距离地铁4号线万年场站距离同样不远;


    昭觉寺?#19979;返?#38081;站实拍图



    3、同样为清水房;

    4、开盘价格都很低:泛悦城市广场均价为9600-11400元/㎡、润府均价为12300-12500元/㎡;

    5、商业体量都很大:泛悦城市广场有大体量的商场、街区商业、临街的住宅底商,润府的商业在上文已经提到,同样能享受到大体量的商场、街区商业、临街的住宅底商;

    6、均为品牌开发商:泛悦城市广场由电建地产、南国置业共同打造,润府的开发商为华润置地(成都)发展有限公司;

    7、户型面积段多数符?#32454;?#38656;需求:泛悦城市广场户型面积段为77-95㎡,润府户型面积段为102-140㎡。


    泛悦城市广场E户型



    其实今天上午在踩华润润府的时候,娟娟心里就一直想着泛悦城市广场,两者真的太相似了。那么购房者该如何在这两个“神盘”中间做取舍呢?

    ?#26434;?#32431;刚需自住来说,更加建议购买泛悦城市广场。

    1、虽然华润润府享受着二十四城完善的区位配套,但是正如现场的一位购房者跟娟娟说的一样:“都说城北不好,但是在慢慢发展呀,二十四城这边以前还不是一样不好,也是后面发展起来的。”

    泛悦城市广场的那一片区域,从二环路一直到昭觉寺?#19979;?#34429;然目前的确不及润府区域配套,但是发展起来肯定也不会差,这一点侧面从科华路的泛悦城市广场就可以窥见一二。

    2、和大家吐槽的一样,润府物业费5.2还没有小区环?#24120;?#27867;悦城市广场虽然商业体量很大,但是小区是封闭的,还是有环境的。

    3、泛悦城市广场基本上算是“现房销售”了,今年年底就可以交房,润府要等到2020年。

    4、泛悦城市广场就挨着地铁口,交通也比较方便。斜?#24742;?#23601;是昭觉寺汽车站,以后游?#25237;家?#20026;商业带来很大的客流量。

    5、刚需购房自住肯定要选择小区环境好一点的,户型通透一点的,泛悦城市广场的户型相对来说则更加通透。

    打个小结

    华润润府也可以说是主城区的又一大神盘了,东二环华润二十四城住宅还能只卖12300元/㎡左右,实在是让人意想不到,毕竟就像我们群友说的犀浦新盘都是15000多,而且娟娟也从润府附近的二手房中介了解到,这个区域的二手房很多都卖到2.8万~3万/㎡了,所以这个价格的确诱人。(当然二手房挂牌价很多是这么高了,实际成交价应该没得这么多)

    但是当?#23454;?#20013;介,说买润府自住如何时,中介都纷纷摇头:“润府啊,如果?#20146;?#20303;的话,你还是算了吧,没得小区环?#24120;?#20197;后很有可能弄办公。”

    还有一点就是小区物业费的确有点贵,虽说华润物业确实不错,但是有购房者跟娟娟诉苦道:“我们这些刚需凑个首付都还要东借点西凑点,按100平米算,以后每个月除了还贷以外,还要给500多的物管费,主要是小区也没得环?#24120;?#19981;然这个位置5块?#36393;?#20102;。”

    综合了一下多数人的看法,娟娟觉得如果是投资的话,润府还是有很大的投?#22987;?#20540;,毕竟周边各类客群都很大,但是如果?#20146;?#20303;的话,那可能真的泛悦城市广场要强势一点。
    END

    今日话题


    #泛悦城市广场&华润润府,你更偏爱哪个?#


    还有啥疑问,留言区见啦



    文 | 娟娟


    图 | 实拍


    版 | 娟娟


    此帖?#30331;?#22823;的第四城楼主原创,转载请务必?#30001;?#27004;主,否则将启动咬人程序!

    收藏 送米 本帖最后由 娟娟吖 于 18-10-10 09:26 编辑
    0 0 1
    拉倒吧,三万??#32422;喝?#38142;家看看,24成成交价也就20000出头了

    我将来要当一名麦田里的守望者。有那么一群孩子在一大块麦田里玩。几千几万的小孩子,附近没有一个大人,我是说—除了?#25671;?#25105;呢。就在那混帐的悬崖边。我的职务就是在那守望。要是有哪个孩子往悬崖边来,我就把他捉住—我是说孩子们都是在狂奔,也不知道?#32422;?#26159;在往哪儿跑。我得从什么地方出来,把他?#20146;?#20303;。我整天就干这样的事,我只想做个麦田里的守望者。
    面对物业费 放弃了润府

    谁可指点断前缘,都?#37329;б老?#25105;佛。不恋红尘不妄爱,如烟魔障奈我何?
    讲?#35272;恚杂?#21018;需来说,肯定是电建的泛悦优于华润润府

    众里寻人  错爱只是为真爱作证  ?#30475;?#21578;别留下的伤痕  都是天使的指纹  ?#33529;?#38417;珊  你急着要看到那个人  他也在寻找你的身影  你?#36393;?#21035;人在?#21462;?/span>
    呵呵!路过看看

    盛?#35272;?#37117;
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