• 恭喜本帖榮登首頁頭版,作者 大臉盤子 獲得第四城送出的3朵鮮花和20粒小米
    回復【1瀏覽【18659
    熱帖
    抖音
    繼捧紅了西安和重慶之后
    成都再次上榜
    吸引人們的是成都的美食和美女

    但成都作為一座擁有幾千年歷史文化的城市
    早已沉淀出了自己的魅力
    府南河養育了水靈靈的成都妹子
    青城山是道教的發源地
    人民公園的蓋碗茶四季滿座

    這兩天聽說寬窄巷子旁邊
    又多了一個樓盤


    “交通方便”“綠化好”“配套齊全”“占地面積大”


    豁喲喂 啥子盤這么安逸
    叫好聲一大片啊
    現在在主城區的新樓盤越來越少
    還能這么受歡迎的確實不多了
    這么受歡迎
    不二肯定要去湊一哈熱鬧了
    到底值不值得這么多好評
    就請看接下來的實地踩盤哈

    融信 公館


    融信公館是融信中國給成都獻上的一份誠摯之禮,將寬與窄的況味,小與大的辯證學巧妙相融。

    項目資料
    占地面積:11109㎡
    建筑面積:62612㎡
    容積率:4.00
    綠化率:30%
    停車位:440個
    樓棟總數:3棟
    總戶數:340戶
    梯戶比:兩梯四戶
    裝修狀況:精裝


    成都“金一環”,精英居住圈層



    融信公館落于成都文化核心區,周圍有浣花溪,毗鄰寬窄巷子、杜甫草堂、青羊宮、省博物館等文化地標,地段黃金尊貴,文化氣息相當濃厚,確實巴適!

    寬窄巷子——
    成都熱人的“閑生活”“慢生活”“新生活”
    這一區域可以說是老成都的代表了,老成都氣息十足。


    不二君是從天府廣場開車去的,雖然說位置特別好找。

    但是……樓盤門前的單行道把不二折磨安逸了,所以兜兜轉轉一圈才開到銷售中心大門口。


    劃重點:圖中所示是只出不進的單行道



    本來以為現場畫風是那種古色古香的,再不濟也是那種老成都范十足的,可是看到的卻是這種“畫風”的(本不二一度懷疑自己是不是走錯片區了)。



    周邊沒有看到一些大型的商業,不過沒關系,小區大門口側對著的公共廁所和對面馬路的幾家成人用品店可以很及時的解決業主的特殊、緊急需求。

    交  通


    好在離地鐵還是很近的,出門直走,第一個路口左拐就到了地鐵2號線白果林站,步行十分鐘就可以到,地鐵4號線5號線也在規劃當中,交通配套是值得肯定的。地鐵房這點還是比較老實!


    學  校


    不管是幼兒園還是小學,都離得比較近,對于有小孩的家庭來說,這也是個加分項。

    至于初中高中就不是這么近了,而且融信公館是屬于金牛區的,所以有入手打算家里面孩子是準備讀初高中的需要多多了解哈金牛區的學校了。


    項  目

    雖然周邊環境沒有打動挑剔的不二君,但是這個售樓部還是很有感覺的,抱著滿心的期待踏進售樓部的大門,有一點小激動。


    △ 銷售中心大門口




    項目由三棟住宅組成,圖中矩形區域,戶型建面約115-140平方米,小區門口是百壽路,摸底河從背后穿過,綠化面積不是很大,另外樓間距有點小。


    Q:你們這個盤現在的價格大概是多少呢?


    W:目前是3.2萬/㎡,物業費是4~5元
    (小哥哥說畢竟是專屬的高星級“融御”服務,就是要給你貴賓一般的舒適體驗!)。

    Q:有點小貴哦~那車位呢?

    W:停車位是35萬左右

    原諒不二是個“庸俗”的人,一來就問價格,但是不二聽到這些價格的時候稍微震驚了一秒,果然住豪宅的盆友車車也是相當壕,車車也需要住在豪華車位上。

    走走走,看樣板間,3W+這個水平我必須要搞快去qio一哈到底是怎樣的特色。

    住宅包括兩種戶型,115㎡的戶型是三室兩廳兩衛一廚,140㎡的戶型是四室兩廳兩衛一廚,先給大家看看戶型圖吧。


    115㎡



    這個戶型是一個三室兩廳兩衛一廚的戶型,其中側臥和陽臺是連通的,有一個書房,落地窗,采光效果可以,當然不喜歡當書房也可以用來當一個客臥。


    142㎡



    這個戶型是一個四室兩廳兩衛一廚的戶型,客廳和餐廳外有一個大陽臺,主臥有一個衣帽間,廚房是半開放式的。


    樣板間實拍



    一進門不二就被這個大陽臺吸引了,小哥哥說這個陽臺將呈現寬闊的約270°環幕視野,視野絲毫不受阻擋,成都日出的清麗、黃昏的溫潤以及夜幕的璀璨都可以看到。


    emmm小哥哥說的這個風景原來是這么復古的,跟這個房子有點不匹配啊,不二君可能運氣不太好,沒有看到日出也沒有看到黃昏,看到的是一排有時代氣息的“仿古”建筑,喜歡古文化的業主不要錯過低樓層~(不care風景和住在高層的伙伴可以自動忽略不二的吐槽)

    雖然整體還是很不錯的,要是不高于2萬喃,不二還是愿意考慮一哈,3W+確實有點怕了怕了,不過也難為開發商,拿地都拿成1.7w,這個價格還是可以理解的。

    相比之下不二比較喜歡第二個戶型,但是如果按3.2w/㎡的價格算下來一整套大概就是450多萬了,這樣一回想之前不二去過的蔚藍卡地亞和西派國樾差不多也是這個價格,但感覺更精致些,感興趣的小伙伴也可以去實地考察一下。



    價格高肯定就要有價格高的品質,售樓部外墻是各種參差不齊的瓷磚縫隙,但是不二君要說一句,這并不代表精裝房的質量也體現于此哦!

    ps:這兩個戶型都沒有生活陽臺,人家高端樓盤考量就是不一樣,不需要設計生活陽臺,估計買得起這個樓盤的人都是用洗衣機直接烘干衣服吧,不需要晾曬。雖然說衣服可以直接烘干,大人都還好,如果家里有嬰兒,對娃娃的身體健康有影響,所以還是需要一個晾曬衣服的地方。




    吃個冰粉壓壓驚,不得不夸一哈成都的美食確實是藏到這些老街里面的,味道確實巴適,關鍵是還便宜,現在冰粉普遍都十多二十一碗,在這還吃得到幾塊錢的冰粉,所以周圍的物價應該還是不高的。


    (接下來是吃冰粉和老板擺的龍門陣)

    Q
    大哥你們這周圍二手房均價是好多喃?
    大哥:均價的話也就2萬左右吧。
    Q
    那你曉不曉得隔壁那個融信公館喃?
    大哥:咋個不曉得喃,賣得還貴哦,我們買不起哦。


    Q
    那你覺得為啥子那么貴喃?有啥子優勢?

    大哥:他拿地價就高的嘛,優勢嘛就是這醫院近嘛,看病方便撒,省醫院過去就幾分鐘。


    Q
    那你愿意買這個房子不喃?
    大哥:嚯喲,我買不起。


    最后,不二君也了解了一下周圍二手房的情況,大家可以對照著看看,作為參考。


    打個小結

    通過一天下來的踩盤,不二君覺得融信公館這個盤雖然有它自己的優勢,但是同時也存在一些問題,想想畢竟3萬+的樓盤,價格方面就已經很爭議了。


    就區位、周邊交通配套來說還是很優秀的,但是項目自身沒有吸引到不二君的點,覺得不太是一個3W+樓盤該有的水平!


    現在回過頭看看網上清一色的好評,可能買得起這個房子的盆友,點評的角度就是不一樣喲。

    but,有興趣的小伙伴們也可以去實地踩一踩看一看,畢竟每個人觀點都不一樣,還是要親自體驗才知道它的好與壞。

    今日話題
    # 你愿意花3萬多買這個樓盤嗎?#

    文字:黃不二
             越王勾踐
    排版:黃不二

    圖片:實拍

    此帖系強大的第四城樓主原創,轉載請務必捎上樓主,否則將啟動咬人程序!

    收藏 送米 本帖最后由 大臉盤子 于 18-9-25 11:08 編輯
    0 0 1

    買房可以找房管家陪購、要額外優惠
    加群群內隨時討論。除了小編還有各種看遍成都樓市的網友給你們意見
    群號: 473024831
    好評都是中介的馬甲,這個盤位置啥都沒有,適合喜歡戀老癖的暴發戶

    我將來要當一名麥田里的守望者。有那么一群孩子在一大塊麥田里玩。幾千幾萬的小孩子,附近沒有一個大人,我是說—除了我。我呢。就在那混帳的懸崖邊。我的職務就是在那守望。要是有哪個孩子往懸崖邊來,我就把他捉住—我是說孩子們都是在狂奔,也不知道自己是在往哪兒跑。我得從什么地方出來,把他們捉住。我整天就干這樣的事,我只想做個麥田里的守望者。
    Smilies Image
    高級回復   @喊TA圍觀

    同步到:

    s:0:"";
    11选5任2神号期期必中