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    前几天一直有网友在后台留言问武侯新城这个版块现在是什么情况,其实整个武侯新城整体的发展还是非常不错的,至于楼市,我们今天还是先聊聊区域吧!

    提起武侯新城,很多成都?#22235;?#28023;里面就会浮现“脏、乱、差?#20445;?#31616;直就是成都的城中村聚集地,村里面到处都是脏乱的小作?#36824;?#21378;,简直不堪入目。

    ?#40092;?#32426;90年代,武侯新城成功?#20005;?#20837;区,与双流县?#36136;郑?#24182;入武侯区。?#28304;?#19968;?#25151;?#25346;整个武侯新城改头换面,七里路、金兴路、金江?#36820;?8条水泥道路修建完工,把大量老厂迁到双流。

    武侯概况

    一直到2000年,武侯新城科技?#23433;?#24320;始筹建,规划建设面积21.11平方公里,核心区域面积8.6平方公里。
    武侯新城主要发展的是电子商务、科?#20339;?#21457;、总部经济三大主导产业,现已入驻京东、联想、川大智胜、彩虹电器等企业2500余家,其中世界500强企业10家,上市企业21家。

    武侯新城科技区平均容积率为2.5,绿化覆盖率达35%,这样的园区简直可以比肩别墅了,重点文创项目天府芙蓉园、水韵天府。是武侯区重点打造的项目,号称是?#25506;?#34701;城、攀成钢之后的成都第三大富人区。

    交通


    对于武侯新城很多网友肯定特别关心交通,对此湘妈也是特意体验了一下武侯新城的交通,乍一看规划图还觉得不错,实?#23454;?#20307;验当中只有园区的交通还算不错,其他的地方到处都在修路。开车的话一遇到早高峰晚高峰还是有点堵的,?#36824;?#31561;所有的路修好之后,湘妈相信整个武侯新城的交通一定会有很大改善。



    武侯新城号称地铁交通很方便,整个区域里面有武侯大道、成双大道、三环?#36820;?#20116;横三纵公路网,听起来有点不明觉厉。?#36824;?#24456;多路都在修,修成肯定好,但是现在~emmmmmm你们懂得。还有地铁3号、9号、10号、17号、33号线轨道交通全面覆盖,光看数据是不是有点懵逼,?#36824;?#31995;湘妈给你整理一个简易版一看?#25237;?br />


    正在修建的地铁3号线





    学校

    好的区域当然离不开的好的教育资源,只有好的教育资源才会吸引更多的人才,这一点武侯新城无疑是做的非常好的。



    首先是成都市武侯区第五幼儿园位于簇锦?#20540;?#20806;景路,整个园区非常的大,常规的小班、中班、大班都有,同时可以容纳300小朋友上学。湘妈去看的时候看到只有四个班一共招收100名小朋友,里面各种各样玩的一应俱全,现在小朋友的教育也是不容小觑。



    这个蒙趣尔幼儿园坐落于武侯区铁佛段49号,湘妈第一次看的时候以为是大名鼎鼎的蒙趣尔国?#35270;?#20799;园,但是仔细一看发现少了国际两个字,现在看来即使是武侯新城也避免不了山寨幼儿园,湘妈没去过里面,不好评价但是光名字这一点,就降低了不少好感度,希望武侯新城的朋友们送自己孩子去的时候仔细考察考察。



    成都市第二十三幼儿园是一所由武侯区教育局举办的公办幼儿园,是整个武侯新城为数不多的公立幼儿园,教师的配置也是非常高的,按成都市一?#23545;?#26631;准配齐配足教职工,幼儿园里面校园电视台、足球小世界、幼儿美术室、科技发现室、音乐室、室内运动场、烘培室等现代化教育功能设施,湘妈觉得成都市第二十三幼儿园这样的硬件配置绝在武侯新城都是杠杠的。



    成都市龙江路小区武侯新城?#20013;?#26159;虽然说私立的,但是整体实力是非常强的,湘妈了解到,龙江路小学经常在区里、市里、甚至是省里拿奖,值得一提的是龙小还给成都其他小学输送了很多的教师干部,简直就是小学界的“黄埔军校”。



    关于西川中学(南区),湘妈还能说些什么,湘妈觉得西川中学比是大一中还要略胜一筹,?#36824;?#26159;中考重点率还是学生的中考成绩都很高,在整个成都的中学里面都是位列前茅的,就是学费有点贵,据说三万多块钱,这比供一个大学生贵得多。



    成都武侯外国语学校是一所全日制的私立学校,只有小学?#32479;?#20013;,有双语教学,一年1.8万的学费,全部算完大概2.7万,这个价格在私立学校算是很良心的,虽然?#24403;?#19981;上西川中学,但是教学品质也是有保证的,2017年大概百分之七十重点高?#26032;?#36824;是蛮高的。

    上面提到只是湘妈看到的学校,整个武侯新城还有很多的学校像什么武侯实验中学、成都实验小学、哈佛之星幼儿园等等优秀的学校,?#19978;?#21482;有一天时间?#36824;?#19981;然统统走访一遍。


    商业


    整个武侯新城的商业广场很多,已经修好的加上在建最少应该有七八个吧,每家?#22363;?#29616;在都是拼了命的在招商,但是现在的武侯新城人就那么点,能怎么办呢?湘妈今天就实地走访了一下武侯区的这家所谓的大型?#22363; ?br />


    红星MDC,据说是这是红星美凯龙集团在成都打造的首个以软装饰品展示、艺术设计、教育培训以?#23433;?#39278;休?#24418;?#19968;体的家庭美学生活中心,建设出来对标的是宽窄巷子,湘妈去实际考察了一下,并没有想象当中的那么好,很多商铺都是空置的。因为周边的商业广场已经快饱和了,下午三点的时候,里面只有零零星星几个商家在开门,旁边不远出的吾悦广场和这里形成很强的对?#21462;?br />


    不得不说整个武侯新城的商业广场是真的多,可是真的有那么多的人来消费吗?湘妈?#30452;?#30041;意见,这个世纪百合商业广场?#23545;?#30475;起也就只有一个电影院和KTV了,欧尚超市算是这个?#22363;?#21807;一的亮点了。



    成都武侯吾悦广场相比起其他的商业广场可?#36816;?#26159;周边比较繁华的商业广场了,其实主要也是得益于它的位置,挨着地铁3号线和9号线才有这么多人流量,其他的广场可就没有那么幸运了,大部分的商户的灯都是黑的,由此可见现在的实体生意不?#31859;?#20102;!



    成都武侯万达广场应该算是这几个商业区里面名气最大的,但是位置比起大悦城和吾悦广场还是有点偏,被分走大量的人流。好在还有一个苏宁,看起来才稍微好那么一点,毕竟修建的还是挺有特色的,是首座双塔式万达广场,景观式空中走?#21462;?#21363;使不买什么东西,单纯去参观建筑湘妈觉得也是非常不错的。



    说到大悦城,湘妈觉得都不需要多介绍,在成都你只要是个潮人就一定知?#26469;?#24742;城,其实大悦城位置已经不属于武侯新城了,之所以把它算进去是因为在武侯区,你只要想去玩就一定会想到大悦城,首先它的设计就很棒,逛大悦城的时候感觉根本不是在逛?#22363;。?#32780;是在逛公园一样,整个大悦城?#36824;?#26159;在外观上还是一些商家,整个的设计都很不错,逛起来真的很赏?#33041;?#30446;。

    其实武侯新城看起来这么多商业广场,人最多就是吾悦广场和大悦城了,其他几个真的看起来很冷清,毕竟武侯新城这个概念这几年才被提起来,比起春熙路、双楠还是有一定差距的。

    武侯商务


    武侯新城不仅商业广场多,还有建材市场、家具市场、创业园区、青年创意园正是这些园区的存在才让武侯新城在成都经济地位牢不可固。



    成都汇金·ILC成都国际皮革城这个可能大?#19968;?#19981;是很了解,作为武侯区的支柱型产业女鞋,在全国的名气都非常响?#31890;?#27719;金·ILC成都国际皮革城正好位于“中国女鞋之都”核心区域。外观看?#20808;?#29305;别霸气,这几年汇金·ILC成都国际皮革城也不仅仅是做卖女鞋,里面还有摄影、书画、艺术、文创、美?#22330;?#30495;是只有你想不到,没有汇金·ILC成都国际皮革城做不到。



    对于OGLORIA红星?欧丽洛雅先不说这个商城的好坏,湘妈妈觉得现在的成都,建材市场太多了。红星美凯龙、居然之家、富森美家居,还有一些小的建材城数不胜数,可是随着成都精装房的全面实施,这些建材城究竟有几家能经?#31859;?#24066;场的?#20339;椋?#22312;这里湘妈?#30452;?#30041;意见。



    成都首信家居建材城就是湘妈前面提到的小建材城,随便的走访了一下,里面全是一些二三线的小品牌建材,整个武侯新城清水房屈指可数。?#23545;?#30475;去,几乎所有的商家都在做活动,门口的小哥们每个人手里都是一沓厚厚传单,那首信家居建材城生意到?#33258;?#20040;样,可能只有里面老板自己知道了,湘妈就不去猜了。



    西部智谷可以说是武侯新城经济命脉了,别的不说光武侯新城一年的产值就高达100亿。西部智谷里面汇聚了很多高精尖人才,正是这?#21917;?#25289;动了武侯新城的GDP才让很多老板看到无限的商机,这也就是为什么现在亏钱也要在武侯新城开个店铺,比起现在他们更看重未来。



    说起这个武侯区青年创业园,湘妈觉得这个是成都市的良心,对于现在的一些年轻人来讲,创业真的是一件特别难的事。据说武侯区青年创业园的公司前一到三年房租、水电、物业这些都是全免的。而?#19968;?#23545;创业成功的公司奖励一万块钱,这个政策简直不要太好,说的湘妈都想把公?#26223;?#21040;武侯新城去。



    值得一提的武侯区市民中心也搬到武侯新城里面,为了各大企?#30340;?#24456;方便 手续,看来武侯区是相当重视武侯新城这个版块,由此可见武侯新城的潜力将来是无穷。

    新房


    说到武侯新城的这几年如此快的增长,还是以2017年金茂拿地为起点。在成都首秀的中国金茂以17160元/㎡楼面价拿地162亩,成为区域新晋地王;同年,龙湖顶着50%商业自持压力落子武侯新城,而后中粮和金科也纷纷拿地进驻。

    整个武侯新城由于5.15新政的影响很多楼盘都捂着不开售,之前如此高的拿地价,现在稍微差池就可能赔惨了,湘妈整理了一下最近马上就要拿预售的住宅和公寓,虽然不多但都是精品。



    西派城

    整个小区占地面积:213573平方米

    建筑面积:860000平方米

    容积率:2.70  

    绿化率:30%

    停车位:3400个

    车位比1:2。

    楼栋总数:48栋

    总户数:3600户

    楼层状况:28栋小高层、地上13层、2梯2户、2梯3户。

    户型面积114—360㎡、1704?#20303;?br />
    西派城的位置地处武侯双楠,西派城可?#36816;?#26159;整个9?#36335;?#27494;侯新城呼声最高的楼盘了,众所周知整个武侯新城去年拿地价都非常高基本上都在一万三四,算上建安成本至少得买到两万多才能回本,而现政府根本不会批这个价格,而西派城拿地价在九千多左右,到时候售价可能一万六左右,这个价格相对武侯新城还是具有非常大的竞争力的。而整个西派城?#36824;?#26159;建筑规划,还是住宅品质,湘妈觉得肯定是对得起一万六七这个售价的。   



    武侯金茂府

    占地面积:108000平方米

    建筑面积:168262.82平方米

    容积率:2.50  

    绿化率:30%

    楼栋总数:28栋

    总户数:1399户

    楼层状况:总楼栋数28栋,独梯独户

    主力户型165-265㎡

    武侯金茂府,这个楼盘前面的区域、交通湘妈都已经介绍过了都很不错,这个楼盘还有有一个很大的亮点,就是独梯独户。看到这里湘妈有点心动了,独梯独户这个很好保证住户的私密性,上下楼也特别方便。在武侯新城这个区域板块,武侯金茂城绝对最佳?#24188;?#30340;首选。



    当代中?#22920;?#35465;

    占地面积:116000平方米

    建筑面积:500000平方米

    容积率:3.00

    绿化率:25%

    楼栋总数:17栋

    楼层状况:住宅共17栋,每栋17层;商办2栋,每栋19层

    在踩武侯新城的过程中,湘妈特意留意了一下当代中?#22920;?#35465;这个公寓,别的不说?#32479;?#23427;的总设计师张清平,湘妈今天也得好好聊聊这个楼盘。他是湘妈最?#19981;?#30340;设计师,那些国际大奖拿到手软,拥有太多脍炙人口的作品,那种将本土化特色融入现代设计中,开创了不一样的新奢华-Montage(?#21830;?#22855;)美学风格。随便放两张张清平的作品欣赏一下,简直是美到骨子里面。



    张清平作品(实拍)



    张清平作品(实拍)

    说到这里,湘妈又对当代中?#22920;?#35465;这个公寓新增了几?#21046;?#24453;,到时候就?#20154;?#26679;板间出来以后,湘妈一定要一谈究竟。

    二手房

    说完新房,再来聊聊大家最关心的二手房,湘妈特意搜集武侯新城几个标志性地段的二手房的房价。



    整个武侯新城的二手房的成交比起8月,有所回升,现在整个武侯区的二手房均价维持在17884元/平米,比起上个月环比增幅-2.32%。

    最后总结


    不知不觉上半年都已经过完了,整个成都的房市可谓经历冰火两重天,说到大家最关心的价格始终离不开5.15新政这个话题,?#36824;?#26159;二手房还是新房,在价格上成交量上都受到了很大影响。

    整个武侯新城,在去年成都房地产如日中天的时候,很多开发商高价拿的地。其实最值得一提的是金茂以一万七的楼面价拿的地,这个价格都已经超过主城区好多房价,金茂的楼面价都已经一万七?#22235;?#23427;得卖多少才能回本,照现在的趋势政府会批那个回本价吗?想不到!也不敢去想!

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    此帖?#30331;看?#30340;第四城楼主原创,转载请务必捎上楼主,否则将启动咬人程序!

    收藏 送米 本帖最后由 大脸盘子 于 18-9-14 10:02 编辑
    本主题由 小冥冥 于 18-10-11 11:13 解除置顶
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    买房可以找房管家陪购、要额外优惠
    加?#21917;?#20869;随时讨论。除了小编还有各种看遍成都楼市的网友给你们意见
    群号: 473024831
    希望这片发展起来。
    看一下看一下~

    风过无痕,云留指间
    ,,,
    马克
    有个写错了    龙江路小学武侯新城?#20013;?#26159;公立的 小学
    18下半年及以后5年成都房产未来趋?#21697;?#26512;(房多多房空空必看)

    未来半年由于一二手房价差的存在;以?#25226;细?#38480;?#28023;?#20013;签?#23454;?#25552;高;有房票人员将主要集中在一手市场;可以肯定下半年二手房会有明显下跌,由于高地价逐步进入巿场,政府对一手房价的批售价会?#23454;?#25552;高;?#33322;?#20197;后某个时段一二手房价大致接轨;市场一二手房成交达到正常均衡。
      关键是2019年及以后价格会如何?基于以下几点原因;预计2019年夏天左右成都房价会进入新一轮上涨周期。
      一、人口流入城市
      2018大学生求职最热门城市?#21028;?#27036;,成都、杭州成为北上广深外最热门的城市,成都?#31350;?#33853;户大量的后来者是楼市向好的基础;一线城市的咋天到今天;就是强二线成都、杭州、武汉的明天。
      成都、杭州、武汉、郑州、西?#21442;?#20010;城市人才吸引力最高,2018年离开北上广深的求职者,有35.5%的?#25628;?#25321;了这五所城市。而且,这一趋势已经在18个月左右的区间里相对稳定,这五个城市成为“新一线”城市抢人的第一集团。BOSS直聘研究院数据显示,近三年来,工作首选城市为北上广深的18-35岁青年?#25237;?#32773;比例迅速下降,从2015年的65.8%下降至2017年末的46.5%。选择新一线城市的青年?#25237;?#32773;比例直线上升。
      大学毕业刚毕业就是选择在一线打拼?#25442;?#32047;资本与技术;几年后回成都落户买房安家是很多年轻?#25628;?#25321;;一线城市安顿下来太难了;一线城市再大发展几乎不可能,华为等很多公司也顺应人才流动趋势;在强二线开设分公司;因为一线的高成本公司个人都难以承受?#36824;?#23478;也希望均衡发展;几个条件合力;强二线城市是下一步发展的风囗。
      二、成都规划影响
      成都规划在“中优”区域的不同形态内执行不同的容积率要求。以住宅容积率为例,核心区最高容积率为2.5,一般地区为2.0,特别地区为1.5,棚户区改造、保?#38386;?#20303;房按照最高容积率3.0执?#23567;?br />   成都2015年以来土地供应不断减少,特别是传统六城区特别明显;近几年供地主力为郊区,2018前七个月居然只有几百亩;可供房源预计几千?#20303;?#20854;次成都供地容积率已从前一?#38382;?#38271;时期的4到5下降到当前的2,意味着这二个因素综合影响;有效供给只有四年前的一半以下;也是以前成都房价涨的慢;近二年大涨的原因之一;随着?#40092;?#20195;存量高容积率土地逐步消失;成都房地产进入新时代。
      成都新规划是中优,成都期望通过各?#20540;?#25511;手段,将“中优”区域规划人口密度从1.58万人/平方公里调减为1.36万人/平方公里,?#31185;?#26041;公里拟减少2200人。 中优区域调减人口185万人;减少中心城区人口密度,途径是二个、一是旧房拆了后修成公园?#21462;?#20854;次有限的修房子多修大户型,房子数量才能少下来,人口密度才会下降,因为有房子就有人,这是达到政府目标的唯一途径。所以可以预见,有中心城区房子,可以享受更好的中优配套,但中优区域房子越来越少,所有中优区域房子最有价值。
      三、?#31350;?#33853;户影响
      成都2017年7月开始?#31350;?#33853;户;但大量近20万进入人员的购房需求由于开盘数量少;摇号难以中签的影响没得到解决;只有部分购买二手房及幸运中签的少量实现买房;虽然新的限购使中签率提高;但一年社保要求又把所有新来的落户人员挡在门外;注意时间刚好又是七月前的5月,同时;只落户,没社保二年后可以购房;2019年七月开始有资格了,各种政策组合计算精准。
      四、社保及就业影响
      五月一年社保的限购要求;到成都上班或想办法交社保,一年后什么时间开始;2019年七月。2017年?#31350;?#21487;以落户;由于市场快速上涨;很多人基于成都房价稳定的惯?#36816;?#32500;;?#29615;?#24212;过来没下手;再加上买不到新房;只落户没买房;2018七月?#36136;潜弦导荊?#21448;一大批人留成都;他们知道要一年社保;成为比2017年的学长更彻底的成都人;又是多少万;2017只落户没社保的有二年户口与2018年有一年社保的;二者2019年夏天挤在一起了。
      五、限购套数影响
      成都执行新购一套房就不能买二套房;那怕你买套一也不?#26657;?#36825;显然是应急不合理的;以后肯定会取消;如果这样又会新增一大批改善购房者。
      六、判断市场的依据
      2019年夏天几个事情要留意?#22351;图?#22320;消耗差不多高价地出来了;落户的人有资格了;以后落户的不会出现2017那批人失误了;一二手房接轨了;不会出现现在一手房把二手房价格拉下的问题;不合理限制也许取消了。
      近半年一二手房价差存在;以及摇号中签率提高使二手房下跌;使很多人不敢买房;2019年?#33322;?#21518;某个时段;价差的消失可能就是二手房止跌之时;不利的舆论影响将会消失;也许看涨又会回来。
      八、结论
      结论是现在有房票的赶紧抓住限价一手房价格不高无风险;落户一大批人被档在门外;二手房在下跌使很多有房票的?#28120;?#19981;参加摇;中签?#24335;细?#30340;半年多时间窗口赶紧摇号购房;2019年夏天也许就是时间窗口开始关闭之时。
      九、风险提示
      一家之言;不一定正确;仅供参考;当然还要考虑存在房产税政策利空的影响,政策性福利人才住房对市场的利空影响难以判?#24076;?#25237;资有风险,选择需谨慎。
    现在房价是真的贵
    各区域房价都很高啊
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