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    前幾天一直有網友在后臺留言問武侯新城這個版塊現在是什么情況,其實整個武侯新城整體的發展還是非常不錯的,至于樓市,我們今天還是先聊聊區域吧!

    提起武侯新城,很多成都人腦海里面就會浮現“臟、亂、差”,簡直就是成都的城中村聚集地,村里面到處都是臟亂的小作坊工廠,簡直不堪入目。

    上世紀90年代,武侯新城成功脫縣入區,與雙流縣分手,并入武侯區。自此一路開掛整個武侯新城改頭換面,七里路、金興路、金江路等18條水泥道路修建完工,把大量老廠遷到雙流。

    武侯概況

    一直到2000年,武侯新城科技園才開始籌建,規劃建設面積21.11平方公里,核心區域面積8.6平方公里。
    武侯新城主要發展的是電子商務、科技研發、總部經濟三大主導產業,現已入駐京東、聯想、川大智勝、彩虹電器等企業2500余家,其中世界500強企業10家,上市企業21家。

    武侯新城科技區平均容積率為2.5,綠化覆蓋率達35%,這樣的園區簡直可以比肩別墅了,重點文創項目天府芙蓉園、水韻天府。是武侯區重點打造的項目,號稱是繼金融城、攀成鋼之后的成都第三大富人區。

    交通


    對于武侯新城很多網友肯定特別關心交通,對此湘媽也是特意體驗了一下武侯新城的交通,乍一看規劃圖還覺得不錯,實際的體驗當中只有園區的交通還算不錯,其他的地方到處都在修路。開車的話一遇到早高峰晚高峰還是有點堵的,不過等所有的路修好之后,湘媽相信整個武侯新城的交通一定會有很大改善。



    武侯新城號稱地鐵交通很方便,整個區域里面有武侯大道、成雙大道、三環路等五橫三縱公路網,聽起來有點不明覺厲。不過很多路都在修,修成肯定好,但是現在~emmmmmm你們懂得。還有地鐵3號、9號、10號、17號、33號線軌道交通全面覆蓋,光看數據是不是有點懵逼,沒關系湘媽給你整理一個簡易版一看就懂。



    正在修建的地鐵3號線





    學校

    好的區域當然離不開的好的教育資源,只有好的教育資源才會吸引更多的人才,這一點武侯新城無疑是做的非常好的。



    首先是成都市武侯區第五幼兒園位于簇錦街道兆景路,整個園區非常的大,常規的小班、中班、大班都有,同時可以容納300小朋友上學。湘媽去看的時候看到只有四個班一共招收100名小朋友,里面各種各樣玩的一應俱全,現在小朋友的教育也是不容小覷。



    這個蒙趣爾幼兒園坐落于武侯區鐵佛段49號,湘媽第一次看的時候以為是大名鼎鼎的蒙趣爾國際幼兒園,但是仔細一看發現少了國際兩個字,現在看來即使是武侯新城也避免不了山寨幼兒園,湘媽沒去過里面,不好評價但是光名字這一點,就降低了不少好感度,希望武侯新城的朋友們送自己孩子去的時候仔細考察考察。



    成都市第二十三幼兒園是一所由武侯區教育局舉辦的公辦幼兒園,是整個武侯新城為數不多的公立幼兒園,教師的配置也是非常高的,按成都市一級園標準配齊配足教職工,幼兒園里面校園電視臺、足球小世界、幼兒美術室、科技發現室、音樂室、室內運動場、烘培室等現代化教育功能設施,湘媽覺得成都市第二十三幼兒園這樣的硬件配置絕在武侯新城都是杠杠的。



    成都市龍江路小區武侯新城分校是雖然說私立的,但是整體實力是非常強的,湘媽了解到,龍江路小學經常在區里、市里、甚至是省里拿獎,值得一提的是龍小還給成都其他小學輸送了很多的教師干部,簡直就是小學界的“黃埔軍校”。



    關于西川中學(南區),湘媽還能說些什么,湘媽覺得西川中學比是大一中還要略勝一籌,不管是中考重點率還是學生的中考成績都很高,在整個成都的中學里面都是位列前茅的,就是學費有點貴,據說三萬多塊錢,這比供一個大學生貴得多。



    成都武侯外國語學校是一所全日制的私立學校,只有小學和初中,有雙語教學,一年1.8萬的學費,全部算完大概2.7萬,這個價格在私立學校算是很良心的,雖然說比不上西川中學,但是教學品質也是有保證的,2017年大概百分之七十重點高中率還是蠻高的。

    上面提到只是湘媽看到的學校,整個武侯新城還有很多的學校像什么武侯實驗中學、成都實驗小學、哈佛之星幼兒園等等優秀的學校,可惜只有一天時間不夠不然統統走訪一遍。


    商業


    整個武侯新城的商業廣場很多,已經修好的加上在建最少應該有七八個吧,每家商場現在都是拼了命的在招商,但是現在的武侯新城人就那么點,能怎么辦呢?湘媽今天就實地走訪了一下武侯區的這家所謂的大型商場。



    紅星MDC,據說是這是紅星美凱龍集團在成都打造的首個以軟裝飾品展示、藝術設計、教育培訓以及餐飲休閑為一體的家庭美學生活中心,建設出來對標的是寬窄巷子,湘媽去實際考察了一下,并沒有想象當中的那么好,很多商鋪都是空置的。因為周邊的商業廣場已經快飽和了,下午三點的時候,里面只有零零星星幾個商家在開門,旁邊不遠出的吾悅廣場和這里形成很強的對比。



    不得不說整個武侯新城的商業廣場是真的多,可是真的有那么多的人來消費嗎?湘媽持保留意見,這個世紀百合商業廣場遠遠看起也就只有一個電影院和KTV了,歐尚超市算是這個商場唯一的亮點了。



    成都武侯吾悅廣場相比起其他的商業廣場可以算是周邊比較繁華的商業廣場了,其實主要也是得益于它的位置,挨著地鐵3號線和9號線才有這么多人流量,其他的廣場可就沒有那么幸運了,大部分的商戶的燈都是黑的,由此可見現在的實體生意不好做了!



    成都武侯萬達廣場應該算是這幾個商業區里面名氣最大的,但是位置比起大悅城和吾悅廣場還是有點偏,被分走大量的人流。好在還有一個蘇寧,看起來才稍微好那么一點,畢竟修建的還是挺有特色的,是首座雙塔式萬達廣場,景觀式空中走廊。即使不買什么東西,單純去參觀建筑湘媽覺得也是非常不錯的。



    說到大悅城,湘媽覺得都不需要多介紹,在成都你只要是個潮人就一定知道大悅城,其實大悅城位置已經不屬于武侯新城了,之所以把它算進去是因為在武侯區,你只要想去玩就一定會想到大悅城,首先它的設計就很棒,逛大悅城的時候感覺根本不是在逛商場,而是在逛公園一樣,整個大悅城不管是在外觀上還是一些商家,整個的設計都很不錯,逛起來真的很賞心悅目。

    其實武侯新城看起來這么多商業廣場,人最多就是吾悅廣場和大悅城了,其他幾個真的看起來很冷清,畢竟武侯新城這個概念這幾年才被提起來,比起春熙路、雙楠還是有一定差距的。

    武侯商務


    武侯新城不僅商業廣場多,還有建材市場、家具市場、創業園區、青年創意園正是這些園區的存在才讓武侯新城在成都經濟地位牢不可固。



    成都匯金·ILC成都國際皮革城這個可能大家還不是很了解,作為武侯區的支柱型產業女鞋,在全國的名氣都非常響亮,匯金·ILC成都國際皮革城正好位于“中國女鞋之都”核心區域。外觀看上去特別霸氣,這幾年匯金·ILC成都國際皮革城也不僅僅是做賣女鞋,里面還有攝影、書畫、藝術、文創、美食。真是只有你想不到,沒有匯金·ILC成都國際皮革城做不到。



    對于OGLORIA紅星?歐麗洛雅先不說這個商城的好壞,湘媽媽覺得現在的成都,建材市場太多了。紅星美凱龍、居然之家、富森美家居,還有一些小的建材城數不勝數,可是隨著成都精裝房的全面實施,這些建材城究竟有幾家能經得住市場的考驗,在這里湘媽持保留意見。



    成都首信家居建材城就是湘媽前面提到的小建材城,隨便的走訪了一下,里面全是一些二三線的小品牌建材,整個武侯新城清水房屈指可數。遠遠看去,幾乎所有的商家都在做活動,門口的小哥們每個人手里都是一沓厚厚傳單,那首信家居建材城生意到底怎么樣,可能只有里面老板自己知道了,湘媽就不去猜了。



    西部智谷可以說是武侯新城經濟命脈了,別的不說光武侯新城一年的產值就高達100億。西部智谷里面匯聚了很多高精尖人才,正是這群人拉動了武侯新城的GDP才讓很多老板看到無限的商機,這也就是為什么現在虧錢也要在武侯新城開個店鋪,比起現在他們更看重未來。



    說起這個武侯區青年創業園,湘媽覺得這個是成都市的良心,對于現在的一些年輕人來講,創業真的是一件特別難的事。據說武侯區青年創業園的公司前一到三年房租、水電、物業這些都是全免的。而且還對創業成功的公司獎勵一萬塊錢,這個政策簡直不要太好,說的湘媽都想把公司搬到武侯新城去。



    值得一提的武侯區市民中心也搬到武侯新城里面,為了各大企業能很方便 手續,看來武侯區是相當重視武侯新城這個版塊,由此可見武侯新城的潛力將來是無窮。

    新房


    說到武侯新城的這幾年如此快的增長,還是以2017年金茂拿地為起點。在成都首秀的中國金茂以17160元/㎡樓面價拿地162畝,成為區域新晉地王;同年,龍湖頂著50%商業自持壓力落子武侯新城,而后中糧和金科也紛紛拿地進駐。

    整個武侯新城由于5.15新政的影響很多樓盤都捂著不開售,之前如此高的拿地價,現在稍微差池就可能賠慘了,湘媽整理了一下最近馬上就要拿預售的住宅和公寓,雖然不多但都是精品。



    西派城

    整個小區占地面積:213573平方米

    建筑面積:860000平方米

    容積率:2.70  

    綠化率:30%

    停車位:3400個

    車位比1:2。

    樓棟總數:48棟

    總戶數:3600戶

    樓層狀況:28棟小高層、地上13層、2梯2戶、2梯3戶。

    戶型面積114—360㎡、1704套。

    西派城的位置地處武侯雙楠,西派城可以算是整個9月份武侯新城呼聲最高的樓盤了,眾所周知整個武侯新城去年拿地價都非常高基本上都在一萬三四,算上建安成本至少得買到兩萬多才能回本,而現政府根本不會批這個價格,而西派城拿地價在九千多左右,到時候售價可能一萬六左右,這個價格相對武侯新城還是具有非常大的競爭力的。而整個西派城不管是建筑規劃,還是住宅品質,湘媽覺得肯定是對得起一萬六七這個售價的。   



    武侯金茂府

    占地面積:108000平方米

    建筑面積:168262.82平方米

    容積率:2.50  

    綠化率:30%

    樓棟總數:28棟

    總戶數:1399戶

    樓層狀況:總樓棟數28棟,獨梯獨戶

    主力戶型165-265㎡

    武侯金茂府,這個樓盤前面的區域、交通湘媽都已經介紹過了都很不錯,這個樓盤還有有一個很大的亮點,就是獨梯獨戶。看到這里湘媽有點心動了,獨梯獨戶這個很好保證住戶的私密性,上下樓也特別方便。在武侯新城這個區域板塊,武侯金茂城絕對最佳居住的首選。



    當代中德璞譽

    占地面積:116000平方米

    建筑面積:500000平方米

    容積率:3.00

    綠化率:25%

    樓棟總數:17棟

    樓層狀況:住宅共17棟,每棟17層;商辦2棟,每棟19層

    在踩武侯新城的過程中,湘媽特意留意了一下當代中德璞譽這個公寓,別的不說就沖它的總設計師張清平,湘媽今天也得好好聊聊這個樓盤。他是湘媽最喜歡的設計師,那些國際大獎拿到手軟,擁有太多膾炙人口的作品,那種將本土化特色融入現代設計中,開創了不一樣的新奢華-Montage(蒙太奇)美學風格。隨便放兩張張清平的作品欣賞一下,簡直是美到骨子里面。



    張清平作品(實拍)



    張清平作品(實拍)

    說到這里,湘媽又對當代中德璞譽這個公寓新增了幾分期待,到時候就等它樣板間出來以后,湘媽一定要一談究竟。

    二手房

    說完新房,再來聊聊大家最關心的二手房,湘媽特意搜集武侯新城幾個標志性地段的二手房的房價。



    整個武侯新城的二手房的成交比起8月,有所回升,現在整個武侯區的二手房均價維持在17884元/平米,比起上個月環比增幅-2.32%。

    最后總結


    不知不覺上半年都已經過完了,整個成都的房市可謂經歷冰火兩重天,說到大家最關心的價格始終離不開5.15新政這個話題,不管是二手房還是新房,在價格上成交量上都受到了很大影響。

    整個武侯新城,在去年成都房地產如日中天的時候,很多開發商高價拿的地。其實最值得一提的是金茂以一萬七的樓面價拿的地,這個價格都已經超過主城區好多房價,金茂的樓面價都已經一萬七了那它得賣多少才能回本,照現在的趨勢政府會批那個回本價嗎?想不到!也不敢去想!

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    收藏 送米 本帖最后由 大臉盤子 于 18-9-14 10:02 編輯
    本主題由 小冥冥 于 18-10-11 11:13 解除置頂
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    買房可以找房管家陪購、要額外優惠
    加群群內隨時討論。除了小編還有各種看遍成都樓市的網友給你們意見
    群號: 473024831
    希望這片發展起來。
    看一下看一下~

    風過無痕,云留指間
    ,,,
    馬克
    有個寫錯了    龍江路小學武侯新城分校是公立的 小學
    18下半年及以后5年成都房產未來趨勢分析(房多多房空空必看)

    未來半年由于一二手房價差的存在;以及嚴格限購;中簽率的提高;有房票人員將主要集中在一手市場;可以肯定下半年二手房會有明顯下跌,由于高地價逐步進入巿場,政府對一手房價的批售價會適當提高;春節以后某個時段一二手房價大致接軌;市場一二手房成交達到正常均衡。
      關鍵是2019年及以后價格會如何?基于以下幾點原因;預計2019年夏天左右成都房價會進入新一輪上漲周期。
      一、人口流入城市
      2018大學生求職最熱門城市排行榜,成都、杭州成為北上廣深外最熱門的城市,成都本科落戶大量的后來者是樓市向好的基礎;一線城市的咋天到今天;就是強二線成都、杭州、武漢的明天。
      成都、杭州、武漢、鄭州、西安五個城市人才吸引力最高,2018年離開北上廣深的求職者,有35.5%的人選擇了這五所城市。而且,這一趨勢已經在18個月左右的區間里相對穩定,這五個城市成為“新一線”城市搶人的第一集團。BOSS直聘研究院數據顯示,近三年來,工作首選城市為北上廣深的18-35歲青年勞動者比例迅速下降,從2015年的65.8%下降至2017年末的46.5%。選擇新一線城市的青年勞動者比例直線上升。
      大學畢業剛畢業就是選擇在一線打拼;積累資本與技術;幾年后回成都落戶買房安家是很多年輕人選擇;一線城市安頓下來太難了;一線城市再大發展幾乎不可能,華為等很多公司也順應人才流動趨勢;在強二線開設分公司;因為一線的高成本公司個人都難以承受;國家也希望均衡發展;幾個條件合力;強二線城市是下一步發展的風囗。
      二、成都規劃影響
      成都規劃在“中優”區域的不同形態內執行不同的容積率要求。以住宅容積率為例,核心區最高容積率為2.5,一般地區為2.0,特別地區為1.5,棚戶區改造、保障性住房按照最高容積率3.0執行。
      成都2015年以來土地供應不斷減少,特別是傳統六城區特別明顯;近幾年供地主力為郊區,2018前七個月居然只有幾百畝;可供房源預計幾千套。其次成都供地容積率已從前一任市長時期的4到5下降到當前的2,意味著這二個因素綜合影響;有效供給只有四年前的一半以下;也是以前成都房價漲的慢;近二年大漲的原因之一;隨著老時代存量高容積率土地逐步消失;成都房地產進入新時代。
      成都新規劃是中優,成都期望通過各種調控手段,將“中優”區域規劃人口密度從1.58萬人/平方公里調減為1.36萬人/平方公里,每平方公里擬減少2200人。 中優區域調減人口185萬人;減少中心城區人口密度,途徑是二個、一是舊房拆了后修成公園等、其次有限的修房子多修大戶型,房子數量才能少下來,人口密度才會下降,因為有房子就有人,這是達到政府目標的唯一途徑。所以可以預見,有中心城區房子,可以享受更好的中優配套,但中優區域房子越來越少,所有中優區域房子最有價值。
      三、本科落戶影響
      成都2017年7月開始本科落戶;但大量近20萬進入人員的購房需求由于開盤數量少;搖號難以中簽的影響沒得到解決;只有部分購買二手房及幸運中簽的少量實現買房;雖然新的限購使中簽率提高;但一年社保要求又把所有新來的落戶人員擋在門外;注意時間剛好又是七月前的5月,同時;只落戶,沒社保二年后可以購房;2019年七月開始有資格了,各種政策組合計算精準。
      四、社保及就業影響
      五月一年社保的限購要求;到成都上班或想辦法交社保,一年后什么時間開始;2019年七月。2017年本科可以落戶;由于市場快速上漲;很多人基于成都房價穩定的慣性思維;沒反應過來沒下手;再加上買不到新房;只落戶沒買房;2018七月又是畢業季;又一大批人留成都;他們知道要一年社保;成為比2017年的學長更徹底的成都人;又是多少萬;2017只落戶沒社保的有二年戶口與2018年有一年社保的;二者2019年夏天擠在一起了。
      五、限購套數影響
      成都執行新購一套房就不能買二套房;那怕你買套一也不行;這顯然是應急不合理的;以后肯定會取消;如果這樣又會新增一大批改善購房者。
      六、判斷市場的依據
      2019年夏天幾個事情要留意;低價地消耗差不多高價地出來了;落戶的人有資格了;以后落戶的不會出現2017那批人失誤了;一二手房接軌了;不會出現現在一手房把二手房價格拉下的問題;不合理限制也許取消了。
      近半年一二手房價差存在;以及搖號中簽率提高使二手房下跌;使很多人不敢買房;2019年春節后某個時段;價差的消失可能就是二手房止跌之時;不利的輿論影響將會消失;也許看漲又會回來。
      八、結論
      結論是現在有房票的趕緊抓住限價一手房價格不高無風險;落戶一大批人被檔在門外;二手房在下跌使很多有房票的猶豫不參加搖;中簽率較高的半年多時間窗口趕緊搖號購房;2019年夏天也許就是時間窗口開始關閉之時。
      九、風險提示
      一家之言;不一定正確;僅供參考;當然還要考慮存在房產稅政策利空的影響,政策性福利人才住房對市場的利空影響難以判斷,投資有風險,選擇需謹慎。
    現在房價是真的貴
    各區域房價都很高啊
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